Worden koopwoningen duurder? Huurwoningen blijven echt niet achter. Bekijk de trends.
Een huis huren heeft zo zijn voordelen ten opzichte van kopen, waarvan flexibiliteit en financiële onafhankelijkheid er een paar zijn. Dit betekent natuurlijk niet dat de huurprijzen bijzaak zijn. Als deze te fors stijgen dan kunnen doorgewinterde huurders serieus aan kopen gaan denken. Of aan huren in een andere regio als dure gebieden gewoon niet meer te betalen blijken te zijn. Om deze en andere redenen is het nuttig om te kijken naar de ontwikkeling van de huurprijzen in Nederland in het afgelopen jaar. Bekijk hieronder de huurprijzen per kwartaal, sinds 2016.
Het zijn echt niet alleen de koopwoningen die duurder worden de laatste jaren, voor huurhuizen moet je ook steeds dieper in de portemonnee reiken. In een jaar tijd zijn de gemiddelde huurprijzen maar liefst 10% gestegen.
Landelijk: huurprijzen 2016 / 2017
| Periode | Huurprijs per vierkante meter (euro) |
|---|---|
| Eerste kwartaal 2016 | 13,38 |
| Tweede kwartaal 2016 | 13,50 |
| Derde kwartaal 2016 | 14,11 |
| Vierde kwartaal 2016 | 14,34 |
| Eerste kwartaal 2017 | 14,70 |
| Tweede kwartaal 2017 | 14,85 |
De landelijke ontwikkelingen zijn tekenend, maar er zijn natuurlijk regionale verschillen. Zo is de gemiddelde huurprijs in Amsterdam verreweg het hoogst: 22,28 euro in het tweede kwartaal van 2017. Aan de andere kant van het spectrum vind je Apeldoorn, waar je voor een woning slechts 8,77 euro betaalt per vierkante meter. Een middenmoter is bijvoorbeeld Groningen, met een gemiddelde prijs van 13,01 euro.
Huurprijzen per gemeente (per m2)
| Gemeente | Huurprijs per vierkante meter, Q2 2017 (euro) |
|---|---|
| Amsterdam | 22,28 |
| Almere | 10,52 |
| Amersfoort | 10,78 |
| Apeldoorn | 8,77 |
| Arnhem | 10,04 |
| Breda | 11,97 |
| Delft | 14,87 |
| Den Bosch | 12,33 |
| Den Haag | 14,6 |
| Dordrecht | 10,86 |
| Groningen | 13,01 |
| Haarlem | 17,03 |
| Leeuwarden | 9,03 |
| Leiden | 16,27 |
| Maastricht | 12,59 |
| Nijmegen | 11 |
| Rotterdam | 14,07 |
| Tilburg | 10,74 |
| Utrecht | 16,44 |
Huurprijzen Randstad vs de rest
Hoewel de huurprijzen landelijk een flinke stijging laten zien, is het in de Randstad grotendeels aan het stabiliseren - met uitzondering van Utrecht, terwijl de prijzen in de (traditioneel) veel beter betaalbare provincies sterker aan het groeien zijn. Op zich begrijpelijk, omdat steeds meer mensen door de hoge prijzen in de Randstad uitwijken naar gebieden eromheen. Waar dus de vraag en schaarste toenemen en als gevolg daarvan de prijzen.
Kijk maar eens naar het verschil in prijsstijging tussen de Randstad en de rest van Nederland in de periode (half) 2016 - (half) 2017:
Huurprijsstijgingen per provincie
| Provincie | Stijging huurprijzen Q2 2016 - Q2 2017 (%) |
|---|---|
| Noord-Holland | 2,87 |
| Zuid-Holland | 3,26 |
| Utrecht | 8,77 |
| Gelderland | 4,34 |
| Flevoland | 23,4 |
| Noord-Brabant | 5,38 |
| Zeeland | 7,96 |
| Groningen | 16,98 |
| Drente | 5,96 |
| Overijssel | 9,88 |
| Limburg | 9,45 |
| Friesland | 9,3 |
Kopen of huren, en waar?
Ben je er al uit wat je wilt doen: kopen of huren? En zo ja, waar precies? Hopelijk geven deze gegevens je een goed beeld hoe de situatie eruitziet en waar het naartoe gaat. Het goede nieuws is dat niets stil staat en dat er altijd wel ergens kansen ontstaan. Goedkopere wijken kunnen aantrekkelijker worden, prijzen kunnen stabiliseren - of zelfs plaatselijk iets dalen - en als het te gek wordt (voor bepaalde inkomens) kunnen er subsidies komen. Belangrijk is in ieder geval dat je zelf goed op de hoogte blijft; kom dus regelmatig terug op deze plek om de laatste ontwikkelingen te bekijken!