Ja, de huizenprijzen stijgen maar door, maar laat je niet afschrikken. Kijk naar de rente en je eigen situatie.
In de jaren voor de crisis in 2008 rezen de huizenprijzen de pan uit, tot de bel uiteindelijk knapte. Tot aan 2013 zakten de prijzen (bijna) elk jaar gestaag, om vervolgens weer zelfverzekerd aan de weg naar boven te beginnen. Waar en wanneer het nu gaat eindigen is nog niet helemaal duidelijk. De gekte en prijzen nemen toe, maar gezien de huizenschaarste en lage rentes, zou het ook nog wel even kunnen duren. Als je wilt weten hoeveel je huis ongeveer in waarde is gestegen of als je op zoek bent naar een huis en benieuwd bent naar de gemiddelde verkoopprijzen van de laatste paar maanden, lees dan verder.
Als je een huis hebt gekocht of had willen kopen de afgelopen jaren en het zou je puur om de aankoopsom zijn gegaan - dus even los van de heersende rente - dan was 2013 een mooi jaar. De prijzen waren toen op een dieptepunt: gemiddeld werd er toen voor een huis 213.353 euro betaald. Sindsdien is het rap gaan stijgen: het niveau van begin 2016 lag al op een indrukwekkende 238.934 euro, maar daar hield het niet op: in ruim anderhalf jaar tijd is hier nog eens 25.000 euro bovenop gekomen.
Huizenprijzen 2017:
| Aantal verkochte woningen | Stijging/daling t.o.v. maand ervoor (%) | Gemiddelde verkoopprijs (euro) | Stijging/daling t.o.v. maand ervoor (%) | |
|---|---|---|---|---|
| Januari | 16.555 | -34,5 | 258.467 | 4,9 |
| Februari | 17.708 | 7,0 | 253.388 | -2,0 |
| Maart | 21.648 | 22,3 | 258.838 | 2,2 |
| April | 16.694 | -22,9 | 256.800 | -0,8 |
| Mei | 19.990 | 19,7 | 259.615 | 1,1 |
| Juni | 21.686 | 8,5 | 264.362 | 1,8 |
| Juli | 19.979 | -7,9 | 264.007 | -0,1 |
Deze laatste maanden is te zien dat zowel het aantal verkochte woningen als de gemiddelde verkoopprijs omlaag is gegaan, maar het is nog veel te vroeg om te kunnen zeggen dat de situatie is gestabiliseerd. In vergelijking met (exact) een jaar geleden is de stijging in ieder geval nog fors, al is deze wel aan het afnemen, zoals in onderstaande tabel te zien is.
Huizenprijzen 2017 t.ov. 2016
| Aantal verkochte woningen | Stijging/daling (%) | Gemiddelde verkoopprijs (euro) | Stijging/daling (%) | |
|---|---|---|---|---|
| April 2016 | 16.387 | - | 239.552 | - |
| April 2017 | 16.694 | 1,9 | 256.800 | 7,2 |
| Mei 2016 | 16.066 | - | 236.730 | - |
| Mei 2017 | 19.990 | 24,4 | 259.615 | 9,7 |
| Juni 2016 | 17.862 | - | 242.089 | - |
| Juni 2017 | 21.686 | 21,4 | 264.362 | 9,2 |
| Juli 2016 | 19.723 | - | 245.980 | - |
| Juli 2017 | 19.979 | 1,3 | 264.007 | 7,3 |
De prijsstijgingen zijn weliswaar flink, maar dit betekent niet direct dat het nu een slechte tijd is om te kopen en dat je beter kunt wachten. Om te beginnen weet je niet hoe lang je moet wachten voor gunstiger prijzen. En als de rente laag is, hoeven je maandlasten niet eens zoveel hoger uit te vallen dan een paar jaar geleden. Daarnaast moet je niet alleen naar een huis kijken als investering. Het gaat toch vooral om het woongenot. Het is het belangrijkste dat jij - comfortabel genoeg - de hypotheek kunt opbrengen en daarvoor een huis hebt dat aan je wensen voldoet. Je leeft maar één keer en als je dan het huis van je dromen ontmoet: ga ervoor!
Zoektips
Als je een maximumprijs voor jezelf hebt vastgesteld is het zaak om ook consequent hier op te zoeken. Op Marktplaats kun je heel eenvoudig links bovenaan de pagina een minimum- en maximumbedrag invoeren. Vervolgens is het handig om - bovenaan - je postcode en een straal op te geven waarbinnen je wilt zoeken. Ook kun je natuurlijk specifieke zoekwoorden gebruiken, zoals de plaats of ‘hoekwoning’ of ‘vrijstaand’. Vervolgens kun je deze zoekopdracht dan heel eenvoudig bewaren, door het aanklikken van het sterretje meteen boven de zoekresultaten. Je krijgt dan dagelijks een e-mail als er nieuwe resultaten zijn die aan jouw zoekopdracht voldoen.
Dan zou het wel eens heel snel kunnen gaan. Succes!